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　秋二（仮称）は、田を手放すことに決め、売買契約を結んだ。

　しかし、叔父さんに田を貸しており、その了解を得なければならなかった。

　父が死亡した時、サラリーマンとして、都会で働いていた彼は、
専業農家をしていた叔父にその土地を耕して貰うこととした。
　そして、１０年が経っていた。

　故郷へ帰る計画も無く、今後の事を考え始めていたその頃、
丁度近くの人がその土地を欲しいと言って来た。

　しかしよく調べてみると、登記面積よりも地積が狭く、
地形も変形していたので、新たに測量して貰った。
　やっと契約の義務を果たすことが出来ると思った。

　一般的には、「売主の物件引渡義務」と「買主の代金支払義務」は
同時履行となります。

　又、売買契約には、「果実引渡義務」の条文があり、
引渡しが為される迄は、売主・買主とも権利も義務も免れるとあります。

「秋の刈入れまで待ってくれ」と言う叔父の言葉を待っている間、
運悪く大型台風が来て「彼の田も米もすべて水没してしまった。」

　契約の内容は、「不動産が使える」となっており、使えないなら、
契約は破棄する、となっていた。

　誰も、５０年来、田が水没するなど考えることはなかった。

　附属的な果実引渡義務もないがしろにしてはいけません。
「契約は早目に実行される」方が良いでしょう。

（参照）民５７５条１項