有限会社住研の新着情報

　冬夫（仮称）は、土地を買う計画があることを
友達に話した。
　すると彼から、手付金・内金・申込証拠金等があるので
注意しなければならないと言われた。

　冬夫は「手付流し」・「手付の倍返し」の話は聞いた
ことがあるが、詳細について知らなかった。
　法律の本を読むと「相手方が契約の履行に着手する迄は、
解除できる」と書かれています。
　しかし、この言葉ほど理解に苦しむ言葉はないと思った。
「契約の履行・・・」とはいつまでのことを指すのかはっきり
しませんでした。

　土地購入の為に借入金を申し込んだ時、代金を下ろして準備
した時、土地を測量した時、農地を売る為に農地転用の申請を
した時など、いろいろな事例があり、売主・買主の立場で解釈が
異なる場合があります。

　更に、内金や申込証拠金の代金の意味も勝手に解釈されたりします。

　申込証拠金も内金も手付金とはならないのです。「契約は未了」なのですから。
　違約金や損害賠償の予約と見なされません。

　契約していないのだから、キャンセルしたい時には、
払った内金や申込証拠金を放棄すれば良いのです。

　手付けについては、宅地建物取引業法上、未完成（建物等）
物件は５％、完成物件の場合は２０％を超える金額を受領すると
その契約は無効となります。
　善意の第三者（一般の人）を守り、悪徳業者からも守る為に
宅建業法はあります。
「手付金」には、違約手付け・証約手付け・解約手付け等
ありますが、すべて法律に詳しくない人達を守る為にあります。

　契約は大事なことで、よく考えて書類に署名・捺印しなければ
なりません。

（参照）民５５７条　宅建業法３８・３９条