有限会社住研の新着情報

　都会で働く春男（仮称）は、何処か静かな山間で、
釣りを楽しんでいる夢を見ていた。
　日焼けした背中を学校の先生に怒られたりした事を
思い出したりしていた。

　彼は自分の郷里について、こまかに説明をしなかった。
　自分の郷里についての「思い出」や「求める土地の将来像」を
話さなかった。

　土地を求める時、土地をどう利用しようと考えるが、
売主に説明しない場合が多い。

　何の為に、別荘地を求めるかを説明しなかった為に、
トラブルは発生した。
　土地には法的な規則があり、その規則の中で売買がなされるのが
宅建業上法的な仕事です。

　しかし、彼は何ら考えることもなく、代金を払い、権利書を
手に入れた。

　土地を入手してから、別荘をいろいろと考えて、２年が経った。
　そして、設計事務所を訪ねた。

　すると、その上部に工場があり、土地も調査しなければ
ならなかった。
　結果、１００万がかかった。

　２年で、売主は転売していた為、方法に困った。
　民法上は知ってから１年、宅建業法上は２年と規制が
あります。

　民法上、土地を買う時の、要素の錯誤か動機の錯誤かが
判断の基準になります。
「元々知っていれば買わなかった」か、「その位の問題なら
安いので買った」のか、売買の時点ではっきりしていれば、
トラブルは起きなかったのではないでしょうか！？

〈参照〉民法96・709